2025年2月12日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)正式印發(fā)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《技術(shù)要點(diǎn)》），旨在通過(guò)政策創(chuàng)新優(yōu)化住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，提升居住品質(zhì)，推動(dòng)平原新城高質(zhì)量發(fā)展。這一政策的出臺(tái)，不僅為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力，更標(biāo)志著北京住宅建設(shè)進(jìn)入“以人民為中心”的品質(zhì)迭代新階段。

一、政策適用范圍與核心目標(biāo)

《技術(shù)要點(diǎn)》聚焦順義、大興、昌平、房山及亦莊新城等平原多點(diǎn)地區(qū)，城市副中心通州區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。作為北京土地供應(yīng)的重點(diǎn)區(qū)域（占全市60%），政策通過(guò)容積率優(yōu)化、空間設(shè)計(jì)彈性等措施，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商打造高性價(jià)比、高舒適度的住宅產(chǎn)品，同時(shí)強(qiáng)化社區(qū)公共服務(wù)配套，助力職住平衡與產(chǎn)城融合。

二、八大技術(shù)要點(diǎn)推動(dòng)住宅品質(zhì)升級(jí)

1.陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)靈活化

允許按需設(shè)置封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，每戶陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)套內(nèi)建筑面積10%，進(jìn)深≤1.8米。封閉陽(yáng)臺(tái)按1/2面積計(jì)容，開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)則計(jì)容與地價(jià)均減半；錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)若滿足層高≥兩層且不封閉，可不計(jì)容、免地價(jià)。這一設(shè)計(jì)既提升得房率，又增強(qiáng)空間開(kāi)放性。

2. 大戶型挑空空間創(chuàng)新

套內(nèi)面積＞140㎡的住宅，起居室可設(shè)挑空區(qū)域（層高≤兩層，面積≤套內(nèi)25%且≤50㎡），超出部分按2倍計(jì)容。此舉打破傳統(tǒng)空間局限，增強(qiáng)大平層的通透感與居住體驗(yàn)。

3. 架空層與風(fēng)雨連廊賦能社區(qū)

底層架空層面積≤基底50%且高度≤4.9米時(shí)不計(jì)容，鼓勵(lì)用于健身、親子等公共功能；開(kāi)敞式風(fēng)雨連廊連接建筑與公共空間，適應(yīng)北方氣候，提升社區(qū)全天候便利性。

4. 鄰里共享空間補(bǔ)足配套

按700㎡/千戶配建沿街或首層共享空間，用于快遞收發(fā)、便民零售等，強(qiáng)化社區(qū)煙火氣與服務(wù)半徑。

5. 建筑高度彈性管控

控高18米、24米、36米、45米的地塊，允許局部上浮一檔（如45米→60米），塑造錯(cuò)落有致的城市天際線。

6. 外立面品質(zhì)提升

采用石材、金屬、陶板等耐久性材料的飾面層不計(jì)容，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商注重建筑美學(xué)與長(zhǎng)期價(jià)值。

7. 跨支路空間連通

同一主體開(kāi)發(fā)的相鄰地塊可通過(guò)地上/地下連廊跨越城市支路，提升空間整合效率。

8. 土地管理精細(xì)化

明確計(jì)容與不計(jì)容面積的圖紙標(biāo)注規(guī)則，銜接后續(xù)核驗(yàn)、登記流程，確保政策落地透明化。

三、專家解讀：政策紅利與城市發(fā)展

行業(yè)專家認(rèn)為，《技術(shù)要點(diǎn)》通過(guò)三大維度重塑市場(chǎng)格局：

2.區(qū)域價(jià)值提振：平原新城憑借政策優(yōu)勢(shì)吸引中心城區(qū)人口外溢，推動(dòng)職住平衡；

3.市場(chǎng)信心修復(fù)：高性價(jià)比新房與二手房形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)健康流通。

北京市規(guī)自委表示，未來(lái)將定期評(píng)估政策效果，并探索向中心城區(qū)與生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)擴(kuò)展，形成全市域“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系。

結(jié)語(yǔ)

北京“好房子”新規(guī)不僅是房地產(chǎn)供給側(cè)改革的重要一步，更是城市發(fā)展理念的深化。通過(guò)政策創(chuàng)新釋放空間紅利，兼顧居住品質(zhì)與城市風(fēng)貌，這一實(shí)踐為全國(guó)“好房子”建設(shè)提供了可復(fù)制的“北京經(jīng)驗(yàn)”。隨著更多項(xiàng)目落地，居民將切實(shí)感受到“住有所居”向“住有優(yōu)居”的跨越。